Obersendling: Spatenstich für neues Wohnquartier Am Südpark

Mit einem Spatenstich und rund 300 Gästen startet heute die Bauphase für das neue Stadtquartier Am Südpark. Die Accumulata Immobilien Development GmbH, die Concept-Real zwei GmbH und die GEWOFAG Holding GmbH errichten rund 1300 Wohnungen sowie Flächen für ein Ärztezentrum, Büros, Einzelhandel und soziale Einrichtungen.

 

Das rund acht Hektar große Grundstück auf dem das neue Quartier entsteht befindet sich zwischen Boschetsrieder Straße, Kistlerhofstraße und Drygalskiallee im Bezirksteil Obersendling des 19. Münchner Stadtbezirk. Es entstehen rund 1300 Wohnungen sowie Flächen für ein Ärztezentrum, Büros, Einzelhandel und soziale Infrastruktureinrichtungen.

Am Südpark bietet heute eine weit lebendigere Nutzungsmischung, als die ursprünglich vorgesehenen reinen Gewerbe- und Einzelhandelsflächen. Die hohe städtebauliche Qualität zeigt sich nicht nur in der hervorragenden Verkehrsanbindung sondern auch durch die vielen Grünflächen innerhalb des Areals und dem gegenüberliegenden Südpark.

Die Sorgfalt in der Entwicklung basiert auf einem mehrstufigen, städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerbsverfahren und spiegelt sich nun auch in den konkreten Bauvorhaben der beteiligten Unternehmen. Der Projektentwickler Accumulata und das Wohnungsbauunternehmen Concept-Real zwei werden das ehemalige E.ON-Gelände bebauen und die GEWOFAG das angrenzende Grundstück der Landeshauptstadt München.

 

Bauvorhaben der Accumulata Gruppe

Bei der Entwicklung des Projektes Am Südpark konnte die Accumulata Gruppe auf ihre profunde Kenntnis der Immobiliensituation in München zurückgreifen – und vor dem Hintergrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum in der Landeshauptstadt ihre Vision für ein attraktives Stadtquartier auf diesem Areal verwirklichen. Damit endet für eine der größten Freiflächen im Münchner Südwesten eine jahrzehntelange Zeit der Ungewissheit.

Die Accumulata Gruppe realisiert das urbane Zentrum Südwink mit einer Geschossfläche von insgesamt rund 18.600 Quadratmeter. Das geplante Nutzungskonzept - alles unter einem Dach - hilft weite Wege zu vermeiden und beinhaltet Flächen mit hoher Funktionalität für ein Ärztehaus, Büros, Einzelhandel und 151 Studentenapartments. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf rund 100 Millionen Euro.

Entlang der Kistlerhofstraße gelegen, ist das Südwink mit dem PKW ausgezeichnet zu erreichen und verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (U3).

300 Tiefgaragenstellplätze ermöglichen ein stressfreies Parken direkt vor Ort. Der Gebäuderiegel Südwink schließt direkt an einen der Innenhöfe des Quartiers Am Südpark an. Der architektonische Entwurf von KSP Jürgen Engel Architekten GmbH sieht ein modernes Gebäude vor, dessen Staffelung der Bebauungshöhe attraktive Außenterrassen und Dachgärten für die betreffenden Nutzer generiert. Ein Großteil der Fassade gliedert sich in annähernd quadratische Felder und rundet das charakteristische Gesamtbild ab. Bei der Planung und Realisierung werden die Grundsätze des Feng Shui sowie die eines wirtschaftlichen und nachhaltigen Gebäudes zugrunde gelegt. Im Herbst 2016 ist Baubeginn und die Fertigstellung ist für Mitte 2018 geplant.

Bauvorhaben der Concept Real zwei

Die Concept-Real zwei GmbH errichtet ca. 600 Mietwohnungen (davon ca. 150 öffentlich geförderte Wohnungen), Geschäfte des täglichen Bedarfs, zwei Kindertagesstätten und mit „feel.munich – Am Südpark  Wohnen“ etwa 300 elegante 1- bis 4-Zimmer- Eigentumswohnungen mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 350 Millionen Euro.

Die Bauphasen der einzelnen Teilprojekte gehen nahtlos ineinander über und beginnen Anfang März 2016 mit den Gebäuden von „feel.munich“. Die Eigentumswohnungen drehen sich in geschwungener Form in die neu entstehende grüne Parklandschaft ein, in der Autos ichts verloren haben. Komfortable Einzelstellplätze stehen in den Tiefgaragen zur Verfügung. Die ansprechende Ausstattung der Wohnungen mit Parkettboden, bodentiefen Fenstern, komplett ausgestatteten Bädern mit bodengleichen Duschen, Fußbodenheizung, Rollläden in allen Wohnräumen und die für alle Bewohner offenen intensiv begrünten Dachgärten bilden eine moderne urbane Wohnkultur. Mit der U3 direkt vor der Haustüre ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Über den schnell erreichbaren Mittleren Ring, der A99 und der 2 Minuten entfernten A95 lassen sich alle Ziele in München und im Umland sehr gut erschließen. Die geplante Fertigstellung der Miet- und Eigentumswohnungen der Concept Real zwei erfolgt in Abschnitten. Die ersten Übergaben erfolgen im Sommer 2017, die Gesamtfertigstellung ist für Ende 2018 vorgesehen.

Bauvorhaben der GEWOFAG

Die städtische GEWOFAG baut hier insgesamt rund 240 Wohneinheiten in verschiedenen Fördermodellen und zwei so genannte Bürgerheime mit rund 150 Apartments. Darüber hinaus errichtet die städtische Wohnungsbaugesellschaft eine sechsgruppige Kindertagesstätte, einen Bewohnertreff und eine ambulante Pflege-WG. Die WG betreibt der Verein Gemeinsam leben lernen e.V. als integrative Wohngemeinschaft geistig und mehrfach behinderter Menschen mit Studierenden.

Erstmalig baut die GEWOFAG am „Südpark“ zwei städtische Bürgerheime. Dort entstehen 97 Apartments für alleinstehende Menschen mit niedrigem Einkommen wie zum Beispiel Auszubildende oder städtische Kräfte in so genannten Mangelberufen wie Erzieher oder Pflegekräfte. Im zweiten Bürgerheim entstehen 52 weitere Apartments. Der Entwurf für dieses Bauvorhaben stammt vom Architekturbüro Baumschlager Hutter Partners München mit LUZ Landschaftsarchitekten München. Die Fertigstellung ist für Ende 2019 geplant.

Quellen: Pressemeldung von Accumulata, Concept-Real zwei GmbH  und GEWOFAG vom 24.02.2016

Bildnachweis: Städtebaulicher Lageplan für das Stadtquartier AM SÜDPARK © Accumulata, Concept Real zwei, GEWOFAG; Urbanes Zentrum SÜDWINK entlang der Kistlerhofstraße, Ärztehaus, Büros, Einzelhandel und Studentenapartments © Accumulata Immobilien Development; feel.munich – AM SÜDPARK WOHNEN, elegante 1- 4-Zimmer-Eigenturmswohnungen © Concept-Real zwei; Fassadenansicht Süd-Westecke mit Bewohnertreff und ambulanter Pflege-WG (Rendering: Baumschlager Hutter Partners München)

 

Dezember 2015: Satzungsbeschluss für Südpark mit 1100 Wohnungen 

Mit einem Satzungsbeschluss hat der Ausschuss für Stadtplanung und Bauordnung am 2. Dezember 2015 dem Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2072a endgültig zugestimmt. Damit kann endlich der Bau des künftigen Wohnquartier mit rund 1100 Wohnungen auf dem ehemaligen E.ON-Gelände begonnen werden.

Quelle: Landeshauptstadt München, Pressemeldung vom 3.12.2015

 

Juli 2015: Stadtrat billigt Bebauungsplan

Am 29. Juli hat der Münchner Stadtrat den Bebauungsplan für das neue Wohnquartier Am Südpark für rund 1100 Wohnungen für rund 2500 Menschen gebilligt. Bis Mitte August können Stellungnahmen abgegeben werden. Projektentwickler ist die Münchner Accumulata

Mit dem Billigungsbeschluss zum Bebauungsplan mit Grünordnung Nr. 2072a soll auf bisher brachliegenden Flächen in Obersendling im direkten Umfeld des ehemaligen Heizkraftwerkes an der Drygalski-Allee ein neues Wohnquartier für zirka 2500 Bewohnerinnen und Bewohner entwickelt werden.

Die Planung sieht insgesamt drei große in der Höhe und in der Fassadengestaltung gegliederte Wohnhöfe mit sechs bis acht Geschossen vor, die sich jeweils zur Drygalski-Allee,  zur Boschetsrieder Straße und zur Kistlerhofstraße orientieren. Ein zentraler, ruhig gelegener Park wird über „grüne Finger“ mit Grünflächen und Wegeverbindungen in die Umgebung und zum Südpark hin eingebunden. Neben Eigentumswohnungen sind im Planungsgebiet Mietwohnungen und Flächen für geförderten Wohnungsbau in größerem Umfang vorgesehen. Die drei neuen Kindertageseinrichtungen werden in die Wohnhöfe integriert. Ein Baugebiet für gemischte Nutzungen im südlichen Teil des neuen Quartiers bietet Handels- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Es ist vorgesehen, der Öffentlichkeit im Rahmen der gesetzlichen Beteiligungsverfahren ab Mitte August die Möglichkeit zu Äußerungen zur Planung zu geben.

Quelle: Pressemeldung der Landeshauptstadt München vom 29.07.2015

06/2013: Züricher entwerfen neues Quartier am Südpark

Das von Accumulata Immobilien Development an der Boschetsrieder Straße geplante Quartier mit rund 1000 Wohnungen wird nach den städteplanerischen Entwurf des Züricher Büro Ballmoos Krucker Architekten realisiert. Auf dem acht Hektar großen Grundstück sind auch Flächen für ein Ärztezentrum, Büros, Einzelhandel und soziale Infrastruktur wie Kindergarten vorgesehen.

Der Projektentwickler Accumulata Immobilien Development plant gemeinsam mit seinem Projektpartner der Concept-Real Firmengruppe und der Landeshauptstadt München eines der ambitioniertesten Bauprojekte in München zu realisieren. Auf einer der größten ungenutzten Flächen Münchens an der Boschetsrieder Straße/ Ecke Drygalski-Allee im 19. Stadtbezirk in Obersendling entstehen überwiegend neue Wohnungen. "Am Südpark" bietet damit eine weit lebendigere Nutzungsmischung, als die bisher vorgesehenen reinen Gewerbe- und Einzelhandelsflächen. „Das ist dem Engagement der Accumulata zu verdanken, die für dieses Areal die Vision eines attraktiven Wohngebietes ins Leben gerufen hat", so Elisabeth Merk, Stadtbaurätin der Landeshauptstadt München und eine der Fachpreisrichterinnen.

Damit endet ein aufwendiges, mehrstufiges städtebauliches und landschaftsplanerisches Wettbewerbsverfahren, bei dem auch die Bürger intensiv in den Prozess eingebunden wurden – durch Ausstellung, Bürgerwerkstatt und Einwohnerversammlung. Diese votierte beispielsweise gegen Hochhäuser, was in der Entscheidung nun berücksichtigt wurde. „Die Beteiligung der Bürger des Viertels ist bei diesem Auswahlprozess wirklich vorbildlich gelungen", ergänzt Axel Markwardt, Kommunalreferent der Landeshauptstadt München und einer der Sachpreisrichter. „Auf Grundlage des nun vorliegenden Planungsentwurfs kann die Landeshauptstadt München den dringend nötigen Ausbau des preisgünstigen, geförderten Wohnungsbaus optimal weiter vorantreiben."

Als Sieger aus dem international besetzten Teilnehmerfeld prämierte das Preisgericht im Rahmen seiner abschließenden Sitzung den städtebaulichen und landschaftsplanerischen Beitrag des Büros von Ballmoos Krucker Architekten aus Zürich. Der Entwurf der Schweizer Architekten sieht auf dem Areal die Errichtung von drei Baublöcken mit einer gestaffelten Bebauungshöhe von jeweils sechs bis acht Geschossen vor. Zwischen den Blöcken erstrecken sich großzügige öffentliche Grünflächen und Wegeverbindungen, die das Quartier mit seiner Umgebung vernetzen. Neben dem Wohnen sind im zentralen Quartiersbereich umfangreiche Flächen für die Ausstattung mit sozialer Infrastruktur vorgesehen, im südlichen Bereich des Quartiers an der Kistlerhofstraße wird es zudem ein Angebot an Einzelhandels- und Büroflächen geben. „Die großen Blockränder ermöglichen klar erkennbare öffentliche Grün- und Freiräume und bieten in den Höfen eine eigene innere Welt für die Bewohnenden“, erläutert Bruno Krucker, Dipl. Architekt ETH BSA.

Der zweite Preis wurde an das Büro Hierl Architekten, München, vergeben und der dritte Preis ging an das Büro 03 Architekten, ebenfalls aus München.

Die Qualität der ursprünglich eingereichten Entwürfe der beteiligten 12 Architekturbüros machte es dem Preisgericht nicht einfach. Der Siegerentwurf und die fünf weiteren Entwürfe aus der zweiten Stufe des städtebaulichen und landschaftsplanerischen Realisierungswettbewerbs werden ausgestellt, im Bürgersaal des Stadtteilzentrums Fürstenried Ost, Züricher Str. 35 in 81476 München.

Eröffnet wird die Ausstellung am 03.06.2013 um 18.30 Uhr. Es begrüßen Dipl. Ing. Susanne Ritter leitende Baudirektorin der Landeshauptstadt München, Hans Bauer Vorsitzender des Bezirksausschusses vom Stadtbezirk 19 und Hans Schlamp geschäftsführender Gesellschafter der Accumulata Immobilien Development GmbH. Im Anschluss präsentiert Architekt Prof. Bruno Krucker seinen Siegerentwurf selbst. Die Ausstellung geht vom 04.06. bis 09.06.2013, Montag bis Freitag jeweils von 14.00 – 19.00 Uhr, Samstag und Sonntag von 10.00 bis 15.00 Uhr. Am 05.06.2013 um 18.30 Uhr erfolgt eine weitere Präsentation des Siegerentwurfes durch Herrn Dipl. Ingenieur Jochen Tuschter von AS&P - Albert Speer & Partner GmbH, die mit der Durchführung des Wettbewerbs betraut war.

Alle zwölf eingereichten Entwürfe des Wettbewerbs werden auch im Foyer des Referates für Stadtplanung und Bauordnung ausgestellt. Im Hochhaus, Blumenstraße 28 b, in 80331 München können sie vom 11.06. bis 21.06.2013 jeweils montags bis freitags von 6.30 Uhr bis 20.00 Uhr besichtigt werden.

Als nächster Planungsschritt erfolgt auf Basis des siegreichen städtebaulichen und landschaftsplanerischen Entwurfs die Durchführung eines Bebauungsplanverfahrens.

Weitere Informationen:

Am Südpark: Internetauftritt der Projektentwickler

Quelle: Pressemeldung Accumulata

Copyright Bildmaterial: Accumulata Immobilien Development, Concept-Real